Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy (OMRP) to rachunek przeznaczony dla deweloperów, służący gromadzeniu pieniędzy wpłacanych przez nabywców na poczet zakupu nieruchomości. Wypłaty z OMRP realizowane są po potwierdzeniu przez wskazanego przez Bank rzeczoznawcę ukończenia kolejnych etapów inwestycji według harmonogramu przedsięwzięcia deweloperskiego.

Jeśli więc jesteś deweloperem i rozpocząłeś sprzedaż realizowanego przedsięwzięcia deweloperskiego po 29 kwietnia 2012 roku – masz obowiązek posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego.

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy należy wybrać wtedy, kiedy przedsięwzięcie deweloperskie ma zostać sfinansowane ze środków wpłacanych przez nabywców.

Główne korzyści dla dewelopera:

pozwala wypełnić wymogi ustawowe
pozytywny wpływ na zaufanie nabywców do realizowanej inwestycji poprzez zwiększenie bezpieczeństwa środków wpłacanych przez nabywców na rachunek
wzrost wiarygodności kredytowej w Banku
możliwość pełnej kontroli nabywców w zakresie wpłat i wypłat dokonywanych na mieszkaniowy rachunek powierniczy na podstawie wyodrębnionej ewidencji
zapewnienie weryfikacji przedsięwzięcia deweloperskiego
pozwala rozliczyć budowę zgodnie z obowiązującymi wymogami prawnymi
pełna kontrola wypłat - Bank wypłaca środki z otwartego rachunku powierniczego każdorazowo po dokonaniu kontroli zakończenia realizacji danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego

Co jest istotne dla nabywców?

wyłączenie środków zgromadzonych na OMRP z:
- postępowania egzekucyjnego skierowanego przeciwko deweloperowi
- masy upadłościowej – w razie ogłoszenia upadłości dewelopera
- z masy spadkowej – w przypadku śmierci dewelopera będącego osoba fizyczną
zapewnienie weryfikacji przedsięwzięcia deweloperskiego
bezpieczeństwo środków nabywców

Przydatne informacje

Prowizje / Oprocentowanie

Taryfa opłat i prowizji

Tabela oprocentowania produktów bankowych

Informacje dodatkowe

1. Na jakich podstawach prawnych funkcjonują rachunki powiernicze?

Prawo Bankowe, Kodeks Cywilny, Ustawa z 16.09.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego tzw. ustawa deweloperska, Ustawa o bankowym funduszu gwarancyjnym

2. Co określa ustawa deweloperska?

Obowiązki przedkontraktowe dewelopera
Zasady i tryb zawierania umów deweloperskich
Treść umowy deweloperskiej
Środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywców
Prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej
Zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera

3. Kogo obowiązuje ustawa?

Każdego dewelopera, który rozpoczął sprzedaż po dniu wejścia w życie ustawy.

4. Czym jest rozpoczęcie sprzedaży?

Podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego.

5. Jaka jest rola i zadania Banku?

Na wniosek dewelopera Bank otwiera Otwarty Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy
Rachunek prowadzony jest dla przedsięwzięcia deweloperskiego lub jego etapu zgodnie z prospektem emisyjnym tzn. ile prospektów tyle rachunków.
Wszystkie wpłaty i wypłaty ewidencjonowane są odrębnie dla każdego nabywcy.
Bank informuje nabywcę na jego żądanie o dokonanych wpłatach i wypłatach.

6. Kto ponosi koszty obsługi bankowej rachunku powierniczego?

Koszty prowadzenia rachunku ponosi deweloper.

Waluta	Sprzedaż	Kupno
EUR	4.3809	4.1223
USD	3.7799	3.5565
CHF	4.7270	4.3897
GBP	5.0842	4.7494

ELIXIR	*I sesja 10:00-12:00, II sesja 14.30-16:00, III sesja 8:00 D+1**
EXPRESS ELIXIR (natychmiastowy)	24h
SORBNET	16:00

	W jednostce Banku	W systemie Internet Banking
ELIXIR	12:50	13:00
Ekspres ELIXIR (Natychmiastowy)	W godzinach pracy jednostki	24h
SORBNET	14:30	14:30

Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy

Główne korzyści dla dewelopera:

Przydatne informacje

Prowizje / Oprocentowanie

Informacje dodatkowe

Aktualności

Przydatne informacje

Kursy walut

Stawki referencyjne

Godziny przelewów